Цены на аренду офисных помещений

 Россия-страна парадоксов. В том числе, и по условиям для малого и среднего бизнеса. Если в провинции цена аренды офиса вполне отражает местные реалии, то в центре России и в частности, в Москве, эта цифра превосходит все мыслимые пределы.

 Самое странное то, что предложение по аренде офисных площадей существенно превышает спрос, но цены, тем не менее, не падают. В нашей заколдованной стране не работают никакие законы, в том числе, и законы рыночного регулирования цен на аренду недвижимости. Аналитики рынка аренды нежилой (коммерческой) недвижимости констатируют: в третьем квартале 2011года цена на аренду офисных площадей в Москве вышла на первое место среди стран Восточной си центральной Европы.

 Европейский кризис сказывается на цене аренды коммерческой недвижимости напрямую. Ни Москва, ни Санкт-Петербург, который стоит на "почетном" втором месте среди самых дорогих городов Европы по аренде офисов, никакого кризиса, скорее всего, не ощущают. Третье место в этом, совершенно не почетном списке занимает Киев.

 Средняя ставка за аренду офиса в Москве обойдется арендатору примерно 900 евро за квадратный метр в год (цифра включает все сборы). в Санкт-Петербурге эта цифра составит уже около 420 евро в год, что тоже очень дорого. И замыкает этот прайс столица Украины, где стоимость аренды офисной площади в год составит немногим меньше - примерно 315 евро.

 По прогнозам аналитиков, стоимость аренды офисных помещений в этих трех городах будет расти весь 2012 год, что связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость и влиянием инфляции. В то же время аналитики достаточно оптимистично смотрят на общую тенденцию занятости офисных площадей.

 Если на конец 3 квартала 2011 года в Москве свободно около 16,6% всех арендуемых помещений, в Санкт-Петербурге-13,1%, а в Киеве около 12%, то прогнозы обещают сокращение вакантных мест уже в 2012 году примерно на 20%.

 К слову, быстрее всего в цене растут площади под офисы в бизнес-центрах класса "А". В Москве в 2011 году на эти цены был зафиксирован рекордный рост в 41,2 % по сравнению с 2010 годом, что говорит об острой нехватке в Москве именно элитных офисных помещений. В Петербурге картина более ровная. Рынок аренды офисов показывал в течении 2011 года умеренный рост во всех ценовых сегментах аренды офисов.