Классификация аренды офисных помещений

 Офисные помещения, по классификации риэлторских агенств в крупных городах, делятся на классы «А», «В», «С» и «D». Два верхних сегмента рынка офисной недвижимости могут подразделяться ещё и на подгруппы «А+», «А-» и «В+», «В-» , в зависимости, от самых разнообразных причин, понижающих или повышающих классность помещения, однако, не дающих оснований переместить эти помещения в другую группу.

 Самые престижные и комфортабельные, это конечно, офисы класса «А». Как правило, эти офисные помещения находятся либо в суперсовременных новых зданиях, либо напротив, свеже-отреставрированных памятниках архитектуры. Аренда офиса в таком отлично оснащенном и безупречном с точки зрения оказания услуг месте, безусловно повышает рейтинг компании-арендатора.

 Инфраструктура офисных помещений класса «А», как правило, включает в себя собственную систему связи, высокотехнологичную систему безопасности, опытную службу безопасности, противопожарную и охранную сигнализацию, собственную охраняемую парковку и систему разнообразных конференц-залов и помещений для переговоров, включая помещения для конфиденциальных переговоров, обеспечивающую высший класс секретности. Не нужно, наверное, упоминать о современных системах эвакуации при чрезвычайных ситуациях и дополнительных услугах, таких, например, как доступность предприятий общественного питания и оказания мелких бытовых услуг. Плюсы и минусы в этот класс добавляют такие нюансы, как расположение бизнес-центра, наличие зоны отдыха и оснащенности общественных мест (залы для курящих, с мощными вытяжками), дежурные администраторы на этаже, наличие комнат отдыха и рекреаций с удобной мебелью, кофейные автоматы, ларьки мелкорозничной торговли и так далее.

 Класс офисных зданий «В» - это, по сути, бывшие «А». Как правило, это не новые бизнес-центры, а построенные лет 7-10 назад, когда они были суперсовременными (на момент постройки или реконструкции). В таких зданиях обычно отсутствует централизованная система кондиционирования и очистки воздуха, что обязательно для бизнес-центра класса «А», а сама отделка гораздо скромнее и строже, без излишеств. Однако, эти офисные площади все-таки удобны и недешевы, так как по уровню оказания мало отличаются от высшего класса «А». Эти бизнес-центры тоже предлагают парковочные охраняемые места, охрану и всю необходимую сигнализацию, только вид здания более скромен. Бизнес-центры класса «В» могут занимать даже более выгодные места на карте города, так как были построены еще до острого дефицита площадей под застройку., поэтому также привлекательны для арендаторов, как и престижные офисы класса «А» на окраине.

 Помещения офисов класса «С», это, как правило, бывшие промышленные площадки, здания на территории бывшего завода или НИИ, однако, отремонтированное снаружи и внутри. Перепрофилирование бывшего производственного корпуса, как правило, влечет за собой замену внутренних коммуникаций, косметический ремонт и замену лифтового оборудования. Ставим на первом этаже напротив проходной пальму в кадке и кофейный аппарат и все-офисное здание класса «С» готово!

 Как правило, все помещения в таком здании имеют небольшие размеры, а привлекают они мелкий и средний бизнес, который считает расходы, а также, как ни странно, некоторые крупные фирмы, которых привлекает возможность иметь в одном месте офис, склад и производственное помещение. Если к тому же, бывшее предприятие находится в центре города, и имеет здание, выходящее фасадом на улицу, можно разместить там же розничный магазин при складе или производстве, что очень удобно. В класс «С» иногда могут перейти старые бизнес-центры класса «В», если они находятся в неудобном месте и добраться до них весьма проблематично, учитывая пробки в большом городе.

 Ну, и наконец, что же такое офис класса «D»? Это, как правило, помещения бывшего промышленного, учебного или научного назначения. Владелец этих бывших зданий НИИ и НПО, как правило, не заморачивается косметическим ремонтом. Просто комната в освободившемся здании бывшей промышленной конторы становится офисом маленькой частной фирмы, которая не готова платить за комфорт и удобства своих сотрудников. Они будут довольствоваться обедами, принесёнными с собой, и разогретыми в микроволновке, пользоваться туалетами, в которых постоянно будут перебои со светом и водой, а лифты будут работать не всегда. Летом в помещениях офисов класса «D» будет жарко, а зимой-прохладно... минусы можно перечислять бесконечно.

 А в плюсах будет, скорее всего, маленькая арендная плата и душевное отношение арендодателя.. Конечно, офисы класса «D» - это стартовая площадка большого бизнеса, и не нужно об этом забывать!

 Одним словом, офисы всякие нужны, офисы всякие важны!